RESIDENCIAL
TERRASSES DE FOIOS
Residencial TERRASSES DE FOIOS.
¡ÚLTIMAS VIVIENDAS A LA VENTA!
2 y 3 dormitorios con garaje y trastero.
Estado avanzado de la obra.
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Entrega prevista 1er trimestre 2024.
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Auténtica tranquilidad
Vive junto a l'Horta valenciana, en el acogedor municipio de Foios rodeado de calma y naturaleza.
Fácil conexión
Vive a un paso de Valencia, totalmente conectado con la capital a través del metro y carretera.
Ocio y cultura
Vive en un Residencial junto a todo lo que te importa. Todo tipo de servicios, comercios, centros educativos, parques, etc.
Calidad de vida
Vive en un hogar con las mejores calidades que puedas imaginar. En Terrasses de Foios cuidamos cada detalle de los acabados.
Tu ilusión
es la nuestra
- 100 viviendas con terraza.
- La mayor calidad y confort vista en L’Horta Nord.
- Calidades PORCELANOSA.
- CEE A. Ahorro de 2.000€ al año en energía.
- Ventilación mecánica forzada.
- Aire acondicionado por conductos incluido.
Viviendas de 2 y 3 dormitorios con terraza.
Vivienda 2 dormitorios desde 163.000€+IVA incluido garaje y trastero.
Vivienda 3 dormitorios desde 183.000€+IVA incluido garaje y trastero.
- Más info: 661 654 156
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MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUTURA
De hormigón armado.
La cimentación se realizará mediante losa maciza de hormigón armado.
Se cuidará la acústica entre forjados disponiendo de una lámina anti-impacto.
CUBIERTA
Las cubiertas dispondrán de un sistema de aislamiento e impermeabilización que permite el máximo confort a las viviendas sobre las que recaen, todo ello de acuerdo con la normativa vigente y el Proyecto de Ejecución redactado por los Arquitectos.
Durante el proceso constructivo, se realizarán pruebas de control de calidad por laboratorios externos a la
dirección de la obra para garantizar la correcta estanqueidad de la misma, prestando especial atención a
puntos singulares.
Terrazas de los áticos realizada mediante losa filtrante sobre cubierta invertida.
El acabado de las terrazas se realizará mediante suelo cerámico antideslizante de PORCELANOSA modelo BOTTEGA CALIZA ANT.
TABIQUERÍA
Tabiquería interior realizada con sistemas de tabiquería de placa yeso laminado, garantizando un perfecto aislante térmico y acústico.
En zonas húmedas se colocará placa hidrófuga como base para la colocación de los revestimientos
finales.
Separación de viviendas con sistema de tabiquería de placa de yeso laminado reforzada, integrada por dos tabiques independientes más una placa intermedia de seguridad.
FALSOS TECHOS
Falso techo de placas de yeso laminado en toda la vivienda.
FACHADA
Fachada con acabado de mortero técnico sobre bloque de hormigón celular YTONG o similiar, cámara de aire y sistema de trasdosado interior de placa laminada de yeso con aislamiento de lana mineral, garantizando el máximo aislamiento térmico y acústico, así como una óptima impermeabilización y transpirabilidad.
En determinadas zonas se combinará el mortero técnico con piezas de gres porcelánico.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS
En fachadas exteriores carpintería de PVC bicolor, bronce en el exterior y blanco en el interior con sistema de apertura de oscilobatienete.
En fachadas interiores carpintería de PVC blanco.
Persianas enrollables estilo alicantina en dormitorios recayentes a patio.
Oscurecimientos de dormitorios a fachada exterior mediante estores.
Acristalamiento exterior con doble vidrio con tratamiento bajo emisivo, consiguiendo el máximo confort y ahorro energético.
PAVIMENTOS
Pavimento general de la vivienda suelo vinílico Linkfloor de L'ANTIC COLONIAL (PORCELANOSA).
Rodapié hidrófugo acabado en blanco a juego con la carpintería interior.
BAÑOS
En paramentos verticales se realizará un revestimiento combinando alicatado de piezas cerámicas de L'ANTIC COLONIAL (PORCELANOSA) y acabados en pintura plástica lisa.
Pavimento de baños gres porcelánico de PORCELANOSA modelo URBAN ACERO NATURE rectificado de 60x60.
PINTURA
Pintura lisa en color blanco en toda la vivienda.
COCINA
Cocina equipada con muebles altos y bajos y bancada de aglomerado de sílice (Silestone o similiar).
Placa de cocina vitrocerámica, grupo filtrante (extractor) integrado en el mueble, fregadero de un seno de acero inoxidable y horno eléctrico.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada a la vivienda blindada, de color blanco con acabado liso.
Puertas de paso de hoja maciza chapadas en color blanco, con acabado liso.
FONTANERÍA
Instalación de fontanería agua fría y caliente realizada con tubería de polietileno reticulado alisado. Llave de corte en cada vivienda, así como en cocinas y baños. Producción de agua caliente sanitaria mediante equipos de Aerotermia individual en casa vivienda, instalación de alta eficiencia que reduce el consumo energético. Instalación de bajantes y desagües de baños y cocina realizados con tubo de PVC insonorizados.
SANITARIOS Y GRIFERÍA
Lavabos y sanitarios de porcelana vitrificada de marca JACOB DELAFON.
Grifería monomando de la marca HANSGROHE.
Bañera acrílica de color blanco (según vivienda).
Plato de ducha de resinas sintéticas antideslizantes (según vivienda).
TELECOMUNICACIONES
Se dotará a la vivienda de los servicios de telecomunicaciones según Reglamento Infraestructura de
Telecomunicaciones.
Red digital de servicios integrados con tomas de datos, teléfono y TV/FM en el salón y
dormitorios. Videoportero, con toma en la entrada de la vivienda.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Instalación de electricidad según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIÓN
La vivienda está dotada con una instalación completa de aire acondicionado frio-calor por conductos con
rejillas de impulsión en salón y dormitorios..
La casa dispondrá de un sistema de ventilación para garantizar la salubridad del aire interior y cumplir con
el Código Técnico de la Edificación y reducir el consumo energético.
CALIFICACION ENERGETICA
Mejora de las soluciones constructivas para optimizar el consumo energético y garantizar el confort y
disfrute del usuario.
Calificación Energética A.
ZONAS COMUNES
GARAJE
El edificio cuenta con su propio aparcamiento independiente con capacidad suficiente para disponer de
una plaza de aparcamiento por vivienda.
El acceso al aparcamiento se realizará a través de rampas de acceso y salida, con puerta automática
accionada con mando a distancia, con fotocélula y sistemas de seguridad según normativa vigente.
El pavimento interior del garaje es de hormigón fratasado, con acabado semi-pulido o similar, delimitando
las plazas de forma clara.
Instalación de detección y protección contra incendios según normativa vigente.
Instalación de bocas de incendios y extintores según normativa vigente.
ASCENSOR
AAscensor con motor sobre cabina, detección de sobrecarga y conexión telefónica.
ZAGUÁN Y ZONAS COMUNES
El zaguán y zonas comunes se ejecutarán con materiales modernos y con acabados acordes a las zonas
de uso, con diseño acorde a la tipología de la edificación, dotando a los espacios de un ambiente cálido y
elegante.
Se dispondrán de casilleros postales de dimensión, diseño y acabado acorde a la edificación.
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservóndose Gesturbalia Foios ll, SL la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicos o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto
director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenados por los
organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad.
Recuerda hacer scroll horizontal para ver correctamente toda la tabla.
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